logo2

 

 

 

ETALON/ OTTHON

2018.6.szám szeptember

 

Az ingatlanszektor szárnyalása kétségtelen az elmúlt évek statisztikai adatait szemlélve. Nem csupán a használt lakások ára értékelődött fel, hanem az új építésű ingatlan-beruházások is reflektorfénybe kerültek. Tény ugyanis, hogy napjainkban a legjobb befektetés az ingatlan. A folyamatos gazdasági szegmensek erősödése nagyobb létszámú munkaerő mozgósítását eredményezi, ezáltal pedig intenzívebb költözési hullám jelentkezik az országhatáron belül. Az ingatlanszakértők által kidolgozott diagramok emelkedő tendenciát mutatnak, az elmúlt két és fél évben 30 %-kal nőttek a lakásárak. A gazdasági és banki mutatók tükrében kijelenthetjük, hogy az, aki 2018-ban új lakás vásárlására adja a fejét, okos döntést hoz.

 

g2

 

g1

 

g3

 

g4

 

Adott egy munkakereső, egy összeköltözés előtt álló pár, egy átlagos család vagy éppen egy felsőfokú tanulmányait megkezdő fiatal, akikben felmerül a kérdés, milyen lakhatási alternatívát válasszanak a lehetőségeket kínáló városban. A megtakarításaikat a pénzintézetek különböző befektetéseikben tartják, mert ugye, a régi mondás szerint, ott legalább biztonságban van. Igen ám, csak a jegybanki alapkamat értéke évről évre minimális elmozdulást mutat, ezáltal pedig gyakorlatilag csak áll a befektetési számlán az összeg. Ugyanez érvényes azokra is, akik otthonukban próbálják biztonságban tárolni plusz pénzeiket, de rájuk az igazi komoly veszélyt a besurranó tolvajok jelentik. Éppen ezért célszerű végiggondolni, milyen lehetőségek rejlenek a gazdasági szférában, milyen opciókkal élhetnek azok, akik szeretnék, hogy pénzük értéke ne menjen veszendőbe. A hamarosan megépülő Innovatív lakópark beruházója, CSERTŐI CSABA jelenleg a Bíró Márton úti Arrabona ház mellett egy új, modern megjelenésű, egyedi technológiákkal megtervezett társasház terveit valósítja majd meg a közeljövőben a nekeresdi városrészen. A tesztpálya és a bevásárlóközpontok közelsége komoly előnyt jelent, éppen ezért a beruházó szerencsésnek tartja a demográfiai adottságokat, hiszen a városfejlesztések jelentősen felértékelik a lakáspiacot. – A tavalyi évben Győrben közel 2500 új építésű lakás talált gazdára. Az erőteljes gazdasági mutatók magukkal hozzák a munkaerő-piaci fellendülést, így mi is nagy reményekkel vágunk neki a zalaegerszegi tesztpálya közelében épülő társasház előkészületi munkálatainak. Az Innovatív lakóparkban a 24 darab 38-74 négyzetméteres tégla építésű lakások mellett három, 78-108-118 m2-es penthouse-ok kialakítása is megtörténik majd. A legmagasabb műszaki megoldásokat alkalmazva, az energiatakarékosság szempontjait figyelembe véve épül meg a beruházás, ahol egy teremgarázst is terveznek. – Az innovatív megoldások egyike, hogy a garázsban elektromos autó töltésére is lehetőség nyílik majd, napkollektor segíti az energia hatékony üzemeltetését, illetve a lakásokba az intelligens Fibaro rendszerek kerülnek beépítésre. Véleményem szerint ez a társasház nem csupán a családosok számára jelenthet kiváló opciót ahhoz, hogy egy elkertelt, biztonságos zöldövezetben élhessenek, hanem azok számára is megfontolandó alternatíva, akik befektetési célzattal gondolkodnak egy új lakás vásárlásán. A zalaegerszegi székhelyű vállalatokhoz az ország minden szegletéből, sőt külföldről is érkeznek munkavállalók, akik közül sokan az igényes, korszerű albérleteket keresik. Mivel azonban az albérletárak egyre nőnek, a befektetés ez irányú elgondolásának eshetőségére is van mód. A bankok által kínált hitelek, a családtámogatási rendszer kedvező feltételei szinte csalogatják a megtakarítással rendelkezőket, s ha egy kis számolással utána járunk, láthatjuk, hogy egy ingatlancélú befektetés - még ha hiteligénylés is szükséges - a havi törlesztőrészlet szempontjából maximálisan kifizetődő. Ezáltal pedig ingatlantulajdonosként a pénzünk értéke nem csak stagnál, hanem a szektor rugalmas ütemű fejlődésének köszönhetően felértékelődik. - A kiadó lakások négyzetméterenkénti árában is komoly elmozdulás látszik: a nagyvárosokhoz képest azonban vidéken még mindig kedvezőbbek a számok, ezért is mutatkozik nagyobb lakásvásárlási kedv a megyeszékhelyen. Míg Budapesten 3000 Ft-négyzetméter az alap egy albérlet esetében, úgy csupán körülbelül ennek a fele áll érvényben Zalaegerszegen.

 

g diagramm

 

Manapság az emberek - az előző évek devizahitelezési káoszát elkerülvén - a biztosra mennek, így a fix kamatozású lakáshiteleket preferálják. – Mindenképpen kulcsfontosságú a megtérülési idő kérdését elemezni. Egy konkrét példával szemléltetve: egy 50 m2-es lakás ára országos szinten átlagosan közel 19, míg egy panellakás nagyjából 16 millió forintért vásárolható meg. Amíg egy 50 m2-es lakás átlagosan 18 millió forintba kerül, melynek megtérülése kb 10,5 év - nem beszélve arról, hogy 10,5 év múlva akár duplája is lehet a lakás ára, míg a bankban csak minimálisan növekszik a pénzösszeg. Tehát a most befektetett pl. 5 millió forintunk a hitel lejártával akár 30-40 millió forint is lehet. Az albérletárak esetén általában nincs különbség a bérleti díj vonatkozásában nagyjából 70 és 150 ezer forint körül mozog a havi lakhatás ára - a demográfiai adottságokat figyelembe véve. Nyilván fejlődő nagyvárosokban a felső határ fölé is szökhetnek ezek a számok, de nagy átlagban ezekkel az összegekkel kell kalkulálnunk. Ilyen esetben a téglalakások megtérülési ideje 10,5 év, míg a panellakásé kevesebb. Ha tehát 20 évre veszünk fel hitelt – nyilván az önerő mértéke jelentősen befolyásoló tényező –, s beruházunk egy új ingatlanba, a bérleti díj összege fedezi a hiteltörlesztés mennyiségét, s ez által a kölcsön összegét, mely egyértelmű bizonyítja, hogy hosszútávon sikeres döntést hozunk. Kiküszöböljük ezzel, hogy pénzünk minimális növekedést mutasson megtakarítási számláinkon, hiszen többszörösen jobban járunk ha beruházunk.
Az előzetes elemzések szerint a hazai ingatlanpiac szárnyalása az elkövetkező időszakban sem veszít majd lendületéből, így mindenkit arra buzdítanánk, hogy amit ma megtehetünk, ne halasszuk holnapra!

 

Diagram forrás:  Home Group Kft.